Средняя стоимость объекта жилой недвижимости на улице Честер-сквер в лондонском районе Белгравиа в настоящее время составляет £6,6 млн.
Особняки на этой улице в свое время принадлежали бывшей премьер-министру Великобритании Маргарет Тэтчер и владельцу футбольного клуба «Челси» Роману Абрамовичу. В 2008 году здесь было заключено четыре «мега-сделки» на суммы от £12,2 млн до £19,7 млн.
Первые 20 британских улиц с самым дорогим жильем, которые участвовали в исследовании веб-сайта по недвижимости Mouseprice, находятся в Лондоне. 12 из них расположены в районах Кенсингтон и Челси.
Напомним, что в феврале средняя стоимость жилой недвижимости в целом по Великобритании снизилась, по данным банка Halifax, на 1,5% относительно января.
Ранее крупнейшее строительное общество страны Nationwide сообщало о том, что цены на жилую недвижимость в феврале упали на 1% по сравнению с январем.
Useful information курсы ландшафтного дизайна в мгу florian compas когда копать картошку в этом году автомат по продаже миньон игрушка прокат катеров butterfly евпаторийская швейная фабрика белье фотокабинки в метро металл в москве rib boats
воскресенье, 21 июля 2013 г.
суббота, 20 июля 2013 г.
Квартира в недострое: группа риска
Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.
О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.
Чем рискуем?
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Что делать?
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Что это даст?
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н.Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т.д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
Read also видеокамеры веса электронные забивание перманентного татуажа где купить самовар обшить балкон вагонкой своими руками производство турбокомпрессоров определение состояния алкогольного опьянения соус шафран яровой рапс цветок плант микс
О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.
Чем рискуем?
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Что делать?
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Что это даст?
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н.Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т.д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
Read also видеокамеры веса электронные забивание перманентного татуажа где купить самовар обшить балкон вагонкой своими руками производство турбокомпрессоров определение состояния алкогольного опьянения соус шафран яровой рапс цветок плант микс
пятница, 19 июля 2013 г.
Официальный курс валют на 15.07.2010
Официальные курсы гривны к иностранным валютам, установленные Национальным банком Украины с 15.07.2010, составляют:
100USD - 790.1700 UAH (-)
100EUR - 1003.7530 UAH (+)
10RUB - 2.5874 UAH (+)
С начала квартала официальный курс USD/UAH подешевел на 0.07%.
С начала года официальный курс USD/UAH подешевел на 1.04%.
Как сообщалось ранее, максимальный курс USD/UAH, устанавливаемый НБУ, был зафиксирован 05.11.2009 и составил 8.0148.
Динамика изменений официального курса USD/UAH
19.05.2010 - 15.07.2010
Май 2010
19.05
792.5900
25.05
792.5500
28.05
792.5100
20.05
792.5700
26.05
792.5500
31.05
792.5100
21.05
792.5700
27.05
792.5400
Июнь 2010
01.06
792.5100
10.06
791.8100
21.06
791.1900
02.06
792.5100
11.06
791.6900
22.06
791.0700
03.06
792.5600
14.06
791.5800
23.06
791.0400
04.06
792.5300
15.06
791.4900
24.06
790.9800
07.06
792.1300
16.06
791.4200
25.06
790.9400
08.06
792.1000
17.06
791.2900
29.06
790.7400
09.06
791.9400
18.06
791.2400
30.06
790.7000
Июль 2010
01.07
790.5300
07.07
790.8400
13.07
790.3200
02.07
790.8700
08.07
790.7200
14.07
790.2200
05.07
791.0500
09.07
790.5800
15.07
790.1700
06.07
790.9600
12.07
790.3800
New Articles site
100USD - 790.1700 UAH (-)
100EUR - 1003.7530 UAH (+)
10RUB - 2.5874 UAH (+)
С начала квартала официальный курс USD/UAH подешевел на 0.07%.
С начала года официальный курс USD/UAH подешевел на 1.04%.
Как сообщалось ранее, максимальный курс USD/UAH, устанавливаемый НБУ, был зафиксирован 05.11.2009 и составил 8.0148.
Динамика изменений официального курса USD/UAH
19.05.2010 - 15.07.2010
Май 2010
19.05
792.5900
25.05
792.5500
28.05
792.5100
20.05
792.5700
26.05
792.5500
31.05
792.5100
21.05
792.5700
27.05
792.5400
Июнь 2010
01.06
792.5100
10.06
791.8100
21.06
791.1900
02.06
792.5100
11.06
791.6900
22.06
791.0700
03.06
792.5600
14.06
791.5800
23.06
791.0400
04.06
792.5300
15.06
791.4900
24.06
790.9800
07.06
792.1300
16.06
791.4200
25.06
790.9400
08.06
792.1000
17.06
791.2900
29.06
790.7400
09.06
791.9400
18.06
791.2400
30.06
790.7000
Июль 2010
01.07
790.5300
07.07
790.8400
13.07
790.3200
02.07
790.8700
08.07
790.7200
14.07
790.2200
05.07
791.0500
09.07
790.5800
15.07
790.1700
06.07
790.9600
12.07
790.3800
New Articles site
Подписаться на:
Сообщения (Atom)